Ngân hàng Nhà nước vừa có văn bản hướng dẫn các tổ chức tín dụng về cách tính dư nợ tín dụng bất động sản trong năm 2026, nhằm tạo điều kiện cấp vốn cho các dự án trọng điểm quốc gia.

Cụ thể, Công văn số 11686/NHNN-CSTT ngày 31/12/2025 nêu rõ: từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo quy định tại điểm 4 của công văn.

Quy định này cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản so với cuối năm 2025 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của chính tổ chức đó. Việc loại trừ này áp dụng cho 18 dự án của ba tập đoàn kinh tế tư nhân là Sun Group, Vingroup và Masterise phục vụ Hội nghị APEC, cùng các dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và một số dự án đầu tư theo hình thức PPP.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đây là các dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan toả vùng rộng, tác động sâu đến nền kinh tế. Trước đó, ngân hàng này cũng đã có văn bản gửi các ngân hàng thương mại về việc không tính vào room tín dụng phần tăng thêm đối với các khoản cho vay trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm khu công nghiệp, khu chế xuất, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê – một động lực tạo thêm tổng cầu và cải thiện tổng cung cho tăng trưởng GDP.

Như vậy, chính sách tín dụng bất động sản năm 2026 không phải là nới lỏng toàn diện mà là hướng dòng vốn vào các dự án cụ thể, vừa kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, vừa tạo điều kiện cho các dự án trọng điểm quốc gia. Điều còn để ngỏ là cách thức các tổ chức tín dụng phân bổ hạn mức tín dụng giữa các lĩnh vực khi room chung vẫn bị siết và việc triển khai các dự án loại trừ sẽ diễn ra như thế nào trong thực tế.