UBND TP.HCM đã phê duyệt ranh giới lập quy hoạch 5 khu TOD với tổng diện tích gần 940 ha quanh các nhà ga tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), theo quyết định mới đây. Các khu vực TOD trải dài từ trung tâm thành phố đến khu vực tây bắc.

Khu vực TOD trung tâm quanh ga Bến Thành và Tao Đàn có diện tích khoảng 188,6 ha, bao trùm phần lớn lõi trung tâm hiện hữu. Khu vực TOD số 2 (ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, Phạm Văn Hai, Bảy Hiền) rộng hơn 265 ha. Khu vực 3 (ga Nguyễn Hồng Đào) khoảng 43,8 ha. Khu vực 4 ở phía Tây tuyến metro số 2, kết nối kinh tế - logistics (ga Bà Quẹo, Phạm Văn Bạch, Tây Thạnh) rộng khoảng 149 ha. Khu vực 5 là khu nhà ga và depot Tham Lương rộng khoảng 293 ha. UBND TP.HCM cho biết trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, ranh giới các khu vực TOD có thể tiếp tục được rà soát, điều chỉnh.

Sau khi bản đồ được công bố, nhiều chủ nhà phát hiện bất động sản của mình nằm trong vùng nghiên cứu quy hoạch và bắt đầu lo lắng. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, khuyên không nên vội bán tháo, cũng đừng vội mừng. Ông nhấn mạnh cần phân biệt rõ "ranh giới nghiên cứu quy hoạch" và "quy hoạch chi tiết được phê duyệt". Việc nhà nằm trong "vùng tím" không đồng nghĩa sẽ bị giải tỏa; nếu không bị thay đổi, hạ tầng và khả năng kết nối có thể được cải thiện đáng kể.

Ông Kiên khuyến nghị chủ nhà nên quan tâm bốn vấn đề: bất động sản nằm trong hay ngoài ranh "vùng tím"; bình tĩnh, không bán tháo; kiểm tra lại khoản vay ngân hàng vì có thể bị định giá lại tài sản; và theo dõi quy hoạch chi tiết trong vài tháng tới. Ông lưu ý nếu ngân hàng điều chỉnh giảm giá trị tài sản, hạn mức vay có thể giảm, tạo áp lực tài chính.

Ông Lương Ngọc Khánh, chuyên gia môi giới - đầu tư bất động sản khu Đông TP.HCM, cho rằng "dính" quy hoạch TOD lúc này là "trong nguy có cơ". Cái được là giá trị bất động sản có thể tăng vọt nếu không bị giải tỏa, hạ tầng xung quanh trở nên đồng bộ. Cái lo là quyền lợi về đất đai bị hạn chế, việc xây mới, sửa chữa, hoàn công hay tách thửa sẽ khó khăn. Nếu bất động sản nằm đúng vị trí quy hoạch công trình công cộng, sẽ bị thu hồi. Ông Khánh khuyên tuyệt đối không bán tháo, chờ quy hoạch chi tiết, và chủ động cập nhật thông tin từ các buổi họp tổ dân phố.

"Giai đoạn này điều quan trọng nhất không phải là mua hay bán, mà là hiểu chính xác bất động sản của mình đang nằm ở đâu trong quy hoạch, ảnh hưởng ở mức nào và chuẩn bị phương án tài chính phù hợp", ông Kiên nhấn mạnh.